乌鲁木齐关于疫情期间减免租金的通知（乌鲁木齐发放疫情补助的通知）

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

1 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件
。

2 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。

3、若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金
、延长租期或解除合同的 ，不予支持 。因为在这种情况下
，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内，应当按照合同约定履行各自义务。

4、受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选择解除 、变更或提前终止
，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则
。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行
、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用）
，可主张解除。

5、店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。

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、受疫情影响
，小区禁止外地租户返回租住地的，可以要求减免租金
。因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失 ，从“公平原则
”讲不应由租户一方承担，建议由双方协商损失分担及后续租赁合同履行事宜。

新疆自治区疫情期间房租减免政策

1、新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免 、非国有房屋租金鼓励
、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策
，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月租金的基础上
，额外再减免1个月 。

2、乌鲁木齐在疫情期间出台了租金减免和税费优惠两类政策
。租金减免方面，部分商业 、园区根据自身情况为商户减免租金。

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、对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月基础上再减免1个月租金 。鼓励非国有房屋业主或经营管理主体向最终承租的小微企业和个体工商户减免租金
。实行高速公路服务区小微企业、个体工商户租金减免政策。

乌鲁木齐减免政策

申请时需提供学历证明 、购房合同、落户证明等材料
，并确保购房行为发生在政策有效期内 。其他补贴类型除人才补贴外，乌鲁木齐还可能实施农民进城购房补贴
、首套房购房补贴及特定区域购房补贴等
。

乌鲁木齐房产契税减免政策主要包括在特定房交会期间的契税补贴政策以及一般购房情况下的契税减免政策。

免除公办幼儿园学前一年保育教育费：从2025年秋季学期起 ，新疆地区的公办幼儿园将免除学前一年在园儿童的保育教育费 。对于在教育部门批准设立的民办幼儿园就读的适龄儿童
，也将参照当地同类型公办幼儿园免除水平，相应减免保育教育费 ，进一步减轻家庭负担。

乌鲁木齐市小区居民物业费、停车费等减免政策核心内容如下：物业费减免政策财政供养人员及国有企业职工范围 包括各级财政供养人员 、国有企业职工
、教师、退休职工 、事业单位工作人员（含临聘
、公岗）、国有企业劳务派遣人员等
。若家庭中有此类人员
，则该户不享受物业费减免。

政府对企业减免租金的规定

1 、政府对企业减免租金的规定因地区而异，主要涉及减免对象
、期限及执行细则的差异化安排 。省级政策差异 安徽省：2022年3月初印发通知 ，明确对承租国有企业经营性用房或行政事业单位房产的中小微企业、个体工商户，免收2022年2月 、3月
、4月共3个月房屋租金
。若存在转租或分租情况
，减免政策须落实到最终承租人，避免中间环节截留优惠。

2、免收1个月房租；减半收取后续2个月房租 。享受该政策的企业需符合从业人员和营业收入规模限制等条件 ，具体标准由地方细化
。具体实施案例以国控城发为例
，截至2022年7月15日，其及所属企业累计减免房屋租金150余万元 ，惠及承租户120余户
，体现了政策落地的实效性。

3 、减免内容：直接免除3个月的房屋租金 。与一些可能采取的租金缓缴等方式不同，免除租金意味着企业和个体工商户在这3个月内无需承担租金费用 ，实实在在地减轻了他们的经济负担
。