南京物业费涨价通知/南京物业费收取标准2019

物业费涨价程序法律规定

物业费涨价的合法流程如下：小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料 ，向小区的业主委员会提出申请；由业委会决定是否召开业主大会
，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过
。

物业费涨价应走的程序为：召开业主大会 ，表决通过涨价方案
，向政府物价部门备案，公示涨价信息。详细解释如下：召开业主大会 。物业费涨价首先需要在所有业主面前进行公开讨论 ，这是物业费涨价的第一步程序
。业主大会应当由物业管理区域内的全体业主参加
，确保决策的透明度和公正性。表决通过涨价方案 。

地方法律法规如果对物业费调价有规定，通常也是以《民法典》的上述规定为基础 ，不会超出其范围
。例如上海
、浙江等地
，均遵循这一核心原则，在具体操作细节上可能结合本地实际情况进行细化 ，但总体框架与《民法典》保持一致。

小区物业费的涨价，物业公司必须准备充分材料
，向小区的业主委员会提出申请 。由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 ” ，才能通过物业费的涨价申请
。

现在业主拒绝交物业费很常见吗

现在业主拒绝交物业费的情况确实较为常见。2026年以来全国物业纠纷呈爆发式增长
，仅一季度案件量就接近30万件，平均每天超过3200起 ，物业服务不达标、违规收费 、公共收益不透明等问题
，是业主维权的主要导火索，其中不少维权行为都涉及业主拒交物业费 。

是的 ，现在全国各地确实有不少人选择不交物业费
，这种现象在大城市和小城镇都很普遍
。业主们拒缴物业费主要是觉得钱花得不值。很多人认为物业费定价偏高，虽然2025年全国物业费有所下调 ，但这是在之前暴涨基础上的回调
，整体收费水平仍然不低 。

是的，现在全国很多人不交物业费。根据中国物业管理协会的数据 ，全国住宅小区物业费平均收缴率呈现下降趋势，从2018年的87%下降至2023年的72%
，且目前可能已低于70%，创下近十年新低
。

是的 ，现在全国很多人不交物业费
，物业费收缴率呈现明显下降趋势。根据中国物业管理协会的数据，全国住宅小区物业费平均收缴率从2018年的87%下降至2023年的72% ，且目前可能已低于70%
，创下近十年新低 。这一数据直观反映出物业费收缴的严峻形势，表明不交物业费的现象在全国范围内较为普遍
。

2026年1月1日起物业新规

物业红线：禁止断水断电催缴物业费
、隐瞒公共收益、拒不退出小区 ，违者承担法律责任。

居委会监管实权落地2026年1月施行的修订版《城市居民委员会组织法》赋予居委会对物业的实质性监管权
，包括指导业委会筹备 、审核物业合同
、监督财务公开等 。居委会可参与物业选聘、服务合同签订及公共收益分配等关键环节，进一步保障业主权益
。

年1月1日起施行的物业新规主要涉及物业费 、公共收益及维权保障三方面。物业费：5种情况可拒缴或减免开发商责任减免：若开发商延期交房或房屋质量问题处于维修期 ，物业费由开发商承担 。服务不达标减免：物业未按合同履约
，如卫生差
、设施损坏不修等，业主凭证据可减免最高30%的物业费
。

配套未达标减免：因建设单位原因导致配套设施未达合同约定标准的 ，物业费减免不低于20%，差额由建设单位补偿物业企业。空置房减免：住宅连续空置六个月以上的
，物业费自空置之日起减收40%（以水、电 、气使用情况或书面协议确认） 。

该规定自2026年1月1日起施行，适用于公告生效后的相关业务
。物业费预收的适用性分析若2025年预收2026年物业费 ，需分两种情况判断纳税义务发生时间：若合同约定的服务开始日期在2026年1月1日之后：根据13号公告
，需比较“首次提供服务的实际开始日
”与“合同约定日”。

《杭州市物业专项维修资金管理办法》：2026年1月1日起实施，全流程规范维修资金交存
、使用、退还及监管 ，推动资金管理透明化 、高效化 。

2026物业费新规定

1、未公示的收费项目；重复收取的公摊水电费
、电梯维保费；一次性预收超过12个月的物业费；空置6个月以上的全额物业费（各地可减免20%-50%）；强制收取的装修保证金（验收合格7日内须退还）；捆绑的非必要消费（如高价门禁卡补办费）。

2、收费项目整合为“一费制 ”新规大幅简化物业费名目
，将基础服务费 、公共能耗费
、电梯维护费等重复或不合理收费整合为“一费制
”
。除供暖费、中央空调费等需单独核算的项目外，业主仅需支付一个总价 ，避免隐性加价。例如
，公共设施用电费用原由业主均摊，现统一纳入物业费 ，减少重复收费环节 。

3 、地区差异化收费标准烟台明确无电梯住宅物业费最低为0.25元/㎡·月
，带电梯住宅最低0.5元/㎡·月，物业费可下调但上调幅度不得超过20%；停车费同步调整 ，空置房（连续6个月无人居住）提前报备可减免40%费用
。

2o26年真的不用交物业吗

1
、年并非所有人都不用交物业费，只有符合特定条件的情况才能减免甚至部分免除物业费。从2026年开始
，全国已有20多个省市落地空置房物业费减免新规，符合条件的空置房可以按5-8折缴纳物业费 ，但并非全额免除
，更不存在全面取消物业费的政策 。

2、物业费全面取消是谣言，2026年政策核心是规范物业收费与服务 ，并非取消物业费
。官方明确：物业费不取消
，仅强化规范 法规与现实均不支持取消：《民法典》及2026年1月实施的《城市居民委员会组织法》配套物业新规，均未提及“取消物业费”。

3 、年空置房物业费新规并未停收物业费 ，而是明确了“停收不合法
，但合规减免已成主流，最高可省50% ” 。根据《民法典》第944条规定 ，物业服务人按约定提供服务后
，业主不得以“未接受服务
”为由拒交物业费
。

4
、物业不会被取消，当前政策核心是规范物业行业而非直接取消 从官方政策导向看 ，2026年住建部已启动《物业管理条例》修订工作，更名为《物业服务条例》
，核心是推动物业从“管理”回归“服务 ”本质，明确业主为甲方、物业为乙方的市场关系 ，没有取消物业的官方政策。

5 、空置房物业费原则上需全额缴纳
，但2026年新规及地方政策为符合条件的空置房提供减免空间，需分情况讨论 。原则上需全额缴纳物业费根据《民法典》第944条 ，物业服务具有公共属性
，如保安巡逻
、绿化保洁、电梯维护等，均以小区整体为单位提供 ，不会因单套房空置而暂停
。